如何解决房租到期续签的问题？续签时如何保障双方权益？

在房租到期面临续签的问题时，需要双方谨慎处理，以保障各自的权益。

首先，对于租客来说，在决定续签之前，要对房屋的状况进行仔细检查。查看是否存在需要房东维修或改善的地方，如家具损坏、电器故障、房屋漏水等。同时，也要评估自己的居住需求是否有变化，比如工作地点的变动、家庭成员的增加或减少等。

对于房东而言，需要检查房屋是否被租客妥善使用，是否有损坏或需要修复的地方。此外，还应考虑市场租金的变化，以及租客的信用和支付记录。

在续签过程中，以下几个方面对于保障双方权益至关重要：

租金及支付方式：双方应明确续租期间的租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付方式（现金、转账、支票等）。可以制作一个简单的表格来对比续租前后的租金和支付方式变化：

|续租前|续租后||----|----||租金金额|租金金额||支付周期|支付周期||支付方式|支付方式|

租赁期限：确定续租的具体时长，是几个月还是几年。这一点要在合同中清晰明确地注明。

维修责任：明确哪些维修由房东负责，哪些由租客负责。例如，房屋主体结构的维修通常由房东承担，而因租客使用不当造成的损坏则由租客负责修复。

违约责任：约定如果一方违反合同条款，应承担的责任和赔偿方式。这能有效约束双方履行合同义务。

房屋用途：再次确认房屋的使用用途，防止租客擅自改变用途。

通知义务：规定在某些情况下，双方需要提前通知对方的事项，比如提前解除合同、涨租等。

为了确保续签的顺利进行，建议双方在协商一致后，签订书面的续租合同，并保留好相关的沟通记录和支付凭证。如果在续签过程中出现争议，可以先通过友好协商解决；协商不成的，可以依据合同约定寻求法律途径解决。

总之，房租到期续签需要双方充分沟通，明确各自的权利和义务，以实现和谐稳定的租赁关系，保障双方的合法权益。